40 Rue de Rennes, 35510 Cesson-Sévigné
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Rennes, affiche un prix moyen de 3 744 €/m², inférieur de 11.76 % à celui du n°44 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Rennes, 35510 Cesson-Sévigné
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Coesmes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taillis à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 640 mètres
- - Ecole maternelle publique Beausoleil à 1071 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 909 mètres
Ventes au 40 Rue de Rennes
Les 4 ventes au 40 Rue de Rennes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Rennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Rennes, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Rennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Rennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Rennes dans son marché local
Prix du 40 Rue de Rennes par rapport à la voie
Sur Rue de Rennes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 598 €/m². Avec un prix moyen de 3 744 €/m², le 40 Rue de Rennes se situe 18.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Rennes par rapport à Cesson-Sévigné et à Ille-et-Vilaine
À Cesson-Sévigné, le prix moyen des appartements atteint 4 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Rennes se situe 11.93 % en dessous de la moyenne de Cesson-Sévigné et 36.99 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Rennes à Cesson-Sévigné
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Rennes est de 15.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Cesson-Sévigné, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cesson-Sévigné a augmenté de 7.02 % sur 1 an et augmenté de 10.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 997 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 992 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 972 €/m² sur la période récente.
