2 Rue des Forgerons, 35310 Chavagne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Forgerons, affiche un prix moyen de 3 035 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.16 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Forgerons, 35310 Chavagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Chavagne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 218 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000ZKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenir à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique de Chavagne à 627 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 523 mètres
Ventes au 2 Rue des Forgerons
Les 3 ventes au 2 Rue des Forgerons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Forgerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Forgerons, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Forgerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Forgerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Forgerons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Forgerons par rapport à la voie
Sur Rue des Forgerons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 089 €/m². Avec un prix moyen de 3 035 €/m², le 2 Rue des Forgerons se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Forgerons par rapport à Chavagne et à Ille-et-Vilaine
À Chavagne, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Forgerons se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de Chavagne et 10.36 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Forgerons à Chavagne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Forgerons est de 14.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Chavagne, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chavagne a augmenté de 9.35 % sur 1 an et augmenté de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 991 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 998 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
