2 Allée Du Charme, 35270 Combourg
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Du Charme, affiche un prix moyen de 2 699 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Du Charme, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 13 parkings - 698 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0386 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Combourg à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François René de Chateaubriand à 352 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 352 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 611 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Combourg à 581 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Du Charme
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Du Charme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Du Charme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Du Charme, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Du Charme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Du Charme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Du Charme dans son marché local
Prix du 2 Allée Du Charme par rapport à la voie
Sur Allée Du Charme, le prix moyen des appartements s'établit à 2 702 €/m². Avec un prix moyen de 2 699 €/m², le 2 Allée Du Charme se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Du Charme par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 440 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Du Charme se situe 10.61 % au-dessus de la moyenne de Combourg et 23.41 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Du Charme à Combourg
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Du Charme est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 2.19 % sur 1 an et augmenté de 12.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 950 € au 2 Allée Du Charme à Combourg, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 748 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 374 € en assurant vous-même les visites, ou 1 687 € si le professionnel les prend en charge.
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