3 Place Du Moutier, 35270 Combourg
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Place Du Moutier, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°1 b mais supérieur de 12.04 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Du Moutier, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 209 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 572 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 639 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 360 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place Du Moutier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place Du Moutier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Du Moutier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Du Moutier, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Du Moutier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Du Moutier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Du Moutier dans son marché local
Prix du 3 Place Du Moutier par rapport à la voie
Sur Place Du Moutier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 597 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 3 Place Du Moutier se situe 7.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Du Moutier par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 440 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Du Moutier se situe 14.02 % au-dessus de la moyenne de Combourg et 21.06 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Du Moutier à Combourg
Le loyer moyen estimé au 3 Place Du Moutier est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 2.19 % sur 1 an et augmenté de 12.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 100 € au 3 Place Du Moutier à Combourg, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 478 € en assurant vous-même les visites, ou 1 739 € si le professionnel les prend en charge.
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