28 Rue De Malouas, 35270 Combourg
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue De Malouas, affiche un prix moyen de 2 921 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue De Malouas, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 453 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0721 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 463 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 682 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 420 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue De Malouas
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue De Malouas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue De Malouas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue De Malouas, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue De Malouas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue De Malouas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue De Malouas dans son marché local
Prix du 28 Rue De Malouas par rapport à la voie
Sur Rue De Malouas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 832 €/m². Avec un prix moyen de 2 921 €/m², le 28 Rue De Malouas se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue De Malouas par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 440 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue De Malouas se situe 19.71 % au-dessus de la moyenne de Combourg et 17.11 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue De Malouas à Combourg
Le loyer moyen estimé au 28 Rue De Malouas est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 2.19 % sur 1 an et augmenté de 12.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 050 € au 28 Rue De Malouas à Combourg, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 303 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 651 € en assurant vous-même les visites, ou 1 826 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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