15 Rue Des Champs, 35270 Combourg
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Des Champs, affiche un prix moyen de 2 036 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°13 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Des Champs, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 1 parking - 137 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 467 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 1032 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 756 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 212 mètres
Ventes au 15 Rue Des Champs
Les 2 ventes au 15 Rue Des Champs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Des Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Des Champs, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Des Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Des Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Des Champs dans son marché local
Prix du 15 Rue Des Champs par rapport à la voie
Sur Rue Des Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 345 €/m². Avec un prix moyen de 2 036 €/m², le 15 Rue Des Champs se situe 13.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Des Champs par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 440 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Des Champs se situe 16.56 % en dessous de la moyenne de Combourg et 42.22 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Des Champs à Combourg
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Des Champs est de 12.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 2.19 % sur 1 an et augmenté de 12.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 800 € au 15 Rue Des Champs à Combourg, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 090 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 545 € en assurant vous-même les visites, ou 1 273 € si le professionnel les prend en charge.
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