28 Rue Des Champs, 35270 Combourg
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Des Champs, affiche un prix moyen de 2 095 €/m², inférieur de 10.36 % à celui du n°35 et de n°22 b.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Des Champs, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 119 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0606 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 530 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 898 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 627 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 73 mètres
Ventes au 28 Rue Des Champs
Une vente a été recensée au 28 Rue Des Champs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Des Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Des Champs, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Des Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Des Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Des Champs dans son marché local
Prix du 28 Rue Des Champs par rapport à la voie
Sur Rue Des Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 345 €/m². Avec un prix moyen de 2 095 €/m², le 28 Rue Des Champs se situe 10.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Des Champs par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 440 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Des Champs se situe 14.14 % en dessous de la moyenne de Combourg et 40.55 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Des Champs à Combourg
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Des Champs est de 12.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.53 € à 14.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.38 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 2.19 % sur 1 an et augmenté de 12.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 750 € au 28 Rue Des Champs à Combourg, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 619 € en assurant vous-même les visites, ou 1 309 € si le professionnel les prend en charge.
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