3 Rue Des Princes, 35270 Combourg
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Des Princes, affiche un prix moyen de 2 171 €/m², identique à celui du n°7 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Des Princes, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Combourg à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 3 locaux - 39 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 450 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 1088 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 812 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Des Princes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Des Princes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Des Princes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Des Princes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Des Princes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Des Princes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Des Princes dans son marché local
Prix du 3 Rue Des Princes par rapport à la voie
Sur Rue Des Princes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 162 €/m². Avec un prix moyen de 2 171 €/m², le 3 Rue Des Princes se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Des Princes par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 451 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Des Princes se situe 11.42 % en dessous de la moyenne de Combourg et 20.56 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Des Princes à Combourg
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Des Princes est de 12.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.82 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 1.75 % sur 1 an et augmenté de 12.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
