23 Rue Notre Dame, 35270 Combourg
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Notre Dame, affiche un prix moyen de 2 416 €/m², supérieur de 4.91 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Notre Dame, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 214 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0651 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 483 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 844 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 568 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Notre Dame
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Notre Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Notre Dame, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Notre Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Notre Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Notre Dame dans son marché local
Prix du 23 Rue Notre Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 2 380 €/m². Avec un prix moyen de 2 416 €/m², le 23 Rue Notre Dame se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Notre Dame par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Notre Dame se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de Combourg et 12.02 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Notre Dame à Combourg
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Notre Dame est de 13.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 1.91 % sur 1 an et augmenté de 12.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
