7 Rue Notre Dame, 35270 Combourg
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Notre Dame, affiche un prix moyen de 2 466 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°9 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Notre Dame, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 238 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 444 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 953 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 676 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Notre Dame
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Notre Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Notre Dame, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Notre Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Notre Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Notre Dame dans son marché local
Prix du 7 Rue Notre Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 2 371 €/m². Avec un prix moyen de 2 466 €/m², le 7 Rue Notre Dame se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Notre Dame par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 440 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Notre Dame se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de Combourg et 30.02 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Notre Dame à Combourg
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Notre Dame est de 13.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.53 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 2.19 % sur 1 an et augmenté de 12.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 300 € au 7 Rue Notre Dame à Combourg, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 083 € en assurant vous-même les visites, ou 1 541 € si le professionnel les prend en charge.
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