18 Avenue Edouard VII, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Edouard VII, affiche un prix moyen de 5 480 €/m², inférieur de 3.21 % à celui du n°16 mais supérieur de 10.84 % à celui du n°18 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Edouard VII, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 21 parkings - 418 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1765 - Feuille 0000J, - Parcelle n°1762 - Feuille 0000J, - Parcelle n°1734 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 867 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 898 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 531 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 681 mètres
Ventes au 18 Avenue Edouard VII
Les 4 ventes au 18 Avenue Edouard VII constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Edouard VII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Edouard VII, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Edouard VII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Edouard VII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Edouard VII dans son marché local
Prix du 18 Avenue Edouard VII par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard VII, le prix moyen des appartements s'établit à 5 202 €/m². Avec un prix moyen de 5 480 €/m², le 18 Avenue Edouard VII se situe 5.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Edouard VII par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Edouard VII se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de Dinard et 99.56 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Edouard VII à Dinard
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Edouard VII est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.72 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
