2 Boulevard Albert 1er, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 6 096 €/m², inférieur de 15.85 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Albert 1er, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 48 logements - 2 locaux - 2 parkings - 1254 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0861 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 1096 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 1133 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 722 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 880 mètres
Ventes au 2 Boulevard Albert 1er
Les 7 ventes au 2 Boulevard Albert 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Albert 1er, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 6 119 €/m². Avec un prix moyen de 6 096 €/m², le 2 Boulevard Albert 1er se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Albert 1er par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Albert 1er se situe 9.07 % au-dessus de la moyenne de Dinard et 122 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Albert 1er à Dinard
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Albert 1er est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.6 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
