2 Boulevard de la Mer, 35800 Dinard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de la Mer, affiche un prix moyen de 6 651 €/m², supérieur de 1.56 % à celui du n°5 mais inférieur de 10.13 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de la Mer, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 26 parkings - 326 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0234 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sport Bretagne à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 1006 mètres
- - Ecole primaire publique Alain Colas à 946 mètres
Ventes au 2 Boulevard de la Mer
Les 6 ventes au 2 Boulevard de la Mer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de la Mer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de la Mer, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la Mer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la Mer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de la Mer dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de la Mer par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Mer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 814 €/m². Avec un prix moyen de 6 651 €/m², le 2 Boulevard de la Mer se situe 2.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de la Mer par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de la Mer se situe 19.17 % au-dessus de la moyenne de Dinard et 88.73 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de la Mer à Dinard
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de la Mer est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 332 550 € au 2 Boulevard de la Mer à Dinard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 314 € en assurant vous-même les visites, ou 4 157 € si le professionnel les prend en charge.
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