2 Passage Ribourdouille, 35800 Dinard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Ribourdouille, affiche un prix moyen de 5 170 €/m².Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Ribourdouille, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 98 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0676 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 807 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 845 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 433 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 592 mètres
Ventes au 2 Passage Ribourdouille
Les 2 ventes au 2 Passage Ribourdouille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Ribourdouille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Ribourdouille, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Ribourdouille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Ribourdouille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Ribourdouille dans son marché local
Prix du 2 Passage Ribourdouille par rapport à la voie
Sur Passage Ribourdouille, le prix moyen des appartements s'établit à 5 189 €/m². Avec un prix moyen de 5 170 €/m², le 2 Passage Ribourdouille se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Ribourdouille par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Ribourdouille se situe 7.36 % en dessous de la moyenne de Dinard et 46.71 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Ribourdouille à Dinard
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Ribourdouille est de 15.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 500 € au 2 Passage Ribourdouille à Dinard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 925 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 463 € en assurant vous-même les visites, ou 3 231 € si le professionnel les prend en charge.
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