2 Place Rochaid, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Rochaid, affiche un prix moyen de 5 433 €/m², supérieur de 9.29 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Rochaid, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 242 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1719 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 776 mètres
- - Collège Le Bocage à 1225 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 812 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 410 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 569 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Rochaid
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Rochaid au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Rochaid
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Rochaid, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Rochaid
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Rochaid complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Rochaid dans son marché local
Prix du 2 Place Rochaid par rapport à la voie
Sur Place Rochaid, le prix moyen des appartements s'établit à 5 201 €/m². Avec un prix moyen de 5 433 €/m², le 2 Place Rochaid se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Rochaid par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Rochaid se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de Dinard et 54.17 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Rochaid à Dinard
Le loyer moyen estimé au 2 Place Rochaid est de 15.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 271 650 € au 2 Place Rochaid à Dinard, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 583 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 28 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 791 € en assurant vous-même les visites, ou 3 396 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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