31 Rue de la Vallée, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Vallée, affiche un prix moyen de 6 190 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°31 bis et de n°26.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Vallée, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 171 m² au sol - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0578 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Notre-Dame à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 639 mètres
- - Collège Le Bocage à 1101 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 675 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 432 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de la Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de la Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Vallée, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Vallée dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 5 628 €/m². Avec un prix moyen de 6 190 €/m², le 31 Rue de la Vallée se situe 9.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Vallée par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Vallée se situe 10.75 % au-dessus de la moyenne de Dinard et 125.42 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Vallée à Dinard
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Vallée est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
