2 Rue du Manège, 35800 Dinard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Manège, affiche un prix moyen de 5 834 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Manège, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 17 parkings - 662 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1874 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0114 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0115 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0116 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 935 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 971 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 568 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 727 mètres
Ventes au 2 Rue du Manège
Une vente a été recensée au 2 Rue du Manège. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Manège
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Manège, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Manège
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Manège complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Manège dans son marché local
Prix du 2 Rue du Manège par rapport à la voie
Sur Rue du Manège, le prix moyen des appartements s'établit à 5 793 €/m². Avec un prix moyen de 5 834 €/m², le 2 Rue du Manège se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Manège par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Manège se situe 4.53 % au-dessus de la moyenne de Dinard et 65.55 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Manège à Dinard
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Manège est de 16.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 291 700 € au 2 Rue du Manège à Dinard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 585 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 293 € en assurant vous-même les visites, ou 3 646 € si le professionnel les prend en charge.
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