2 Rue Dumont, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dumont, affiche un prix moyen de 5 469 €/m², supérieur de 12.32 % à celui du n°4 quater et du 10.57 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dumont, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 26 logements - 3 locaux - 31 parkings - 621 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1725 - Feuille 0000J, - Parcelle n°1601 - Feuille 0000J, - Parcelle n°1602 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 754 mètres
- - Collège Le Bocage à 1279 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 795 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 390 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 534 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Dumont
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Dumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dumont, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dumont dans son marché local
Prix du 2 Rue Dumont par rapport à la voie
Sur Rue Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 804 €/m². Avec un prix moyen de 5 469 €/m², le 2 Rue Dumont se situe 13.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dumont par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dumont se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de Dinard et 99.16 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dumont à Dinard
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dumont est de 15.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
