2 Passage de la Levrais, 35580 Goven
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Levrais, affiche un prix moyen de 2 664 €/m², identique à celui du n°1 a mais inférieur de 0.08 % à celui du n°1 b.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Levrais, 35580 Goven
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Goven à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 367 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos De La Perrière à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Goven à 499 mètres
- - Ecole maternelle publique La Marelle à 375 mètres
- - Ecole primaire privée St Guénolé à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de la Levrais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de la Levrais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Levrais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Levrais, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Levrais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Levrais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Levrais dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Levrais par rapport à la voie
Sur Passage de la Levrais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 652 €/m². Avec un prix moyen de 2 664 €/m², le 2 Passage de la Levrais se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Levrais par rapport à Goven et à Ille-et-Vilaine
À Goven, le prix moyen des appartements atteint 2 555 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Levrais se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de Goven et 24.4 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Levrais à Goven
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Levrais est de 13.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Goven, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goven a baissé de 8.08 % sur 1 an et augmenté de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 813 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 780 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 200 € au 2 Passage de la Levrais à Goven, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 330 € en assurant vous-même les visites, ou 1 665 € si le professionnel les prend en charge.
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