2 Allée Cannelle, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Cannelle, affiche un prix moyen de 2 401 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°4 et de n°4.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Cannelle, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Guichen Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 440 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000ZDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prairie à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 686 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Cannelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Cannelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Cannelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Cannelle, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Cannelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Cannelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Cannelle dans son marché local
Prix du 2 Allée Cannelle par rapport à la voie
Sur Allée Cannelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 406 €/m². Avec un prix moyen de 2 401 €/m², le 2 Allée Cannelle se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Cannelle par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Cannelle se situe 10.18 % en dessous de la moyenne de Guichen et 31.83 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Cannelle à Guichen
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Cannelle est de 12.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.03 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.1 % sur 1 an et baissé de 11.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
