4 Allée de la Touraille, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée de la Touraille, affiche un prix moyen de 2 975 €/m², supérieur de 2.83 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée de la Touraille, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Guichen Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 517 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0897 - Feuille 000AL, - Parcelle n°1024 - Feuille 000AL, - Parcelle n°1027 - Feuille 000AL, - Parcelle n°1029 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prairie à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 945 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 532 mètres
Ventes au 4 Allée de la Touraille
Les 2 ventes au 4 Allée de la Touraille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée de la Touraille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée de la Touraille, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée de la Touraille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée de la Touraille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée de la Touraille dans son marché local
Prix du 4 Allée de la Touraille par rapport à la voie
Sur Allée de la Touraille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 914 €/m². Avec un prix moyen de 2 975 €/m², le 4 Allée de la Touraille se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée de la Touraille par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 677 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée de la Touraille se situe 11.13 % au-dessus de la moyenne de Guichen et 8.34 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée de la Touraille à Guichen
Le loyer moyen estimé au 4 Allée de la Touraille est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.25 % sur 1 an et baissé de 11.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
