18 Rue René Diéras, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue René Diéras, affiche un prix moyen de 2 236 €/m², inférieur de 9.51 % à celui du n°16 quater.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue René Diéras, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Guichen Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 204 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000ZDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 653 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 580 mètres
Ventes au 18 Rue René Diéras
Les 4 ventes au 18 Rue René Diéras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue René Diéras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue René Diéras, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue René Diéras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue René Diéras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue René Diéras dans son marché local
Prix du 18 Rue René Diéras par rapport à la voie
Sur Rue René Diéras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 471 €/m². Avec un prix moyen de 2 236 €/m², le 18 Rue René Diéras se situe 9.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue René Diéras par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue René Diéras se situe 16.69 % en dessous de la moyenne de Guichen et 18.19 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue René Diéras à Guichen
Le loyer moyen estimé au 18 Rue René Diéras est de 12.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.7 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.53 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
