12 Impasse du Bief Briand, 35111 La Fresnais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse du Bief Briand, affiche un prix moyen de 2 389 €/m², supérieur de 7.32 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse du Bief Briand, 35111 La Fresnais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Fresnais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 90 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fresnais Gare à 275 mètres
- - La Fresnais à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique les Frênes à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse du Bief Briand
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse du Bief Briand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse du Bief Briand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse du Bief Briand, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du Bief Briand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du Bief Briand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse du Bief Briand dans son marché local
Prix du 12 Impasse du Bief Briand par rapport à la voie
Sur Impasse du Bief Briand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 314 €/m². Avec un prix moyen de 2 389 €/m², le 12 Impasse du Bief Briand se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse du Bief Briand par rapport à La Fresnais et à Ille-et-Vilaine
À La Fresnais, le prix moyen des appartements atteint 2 530 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse du Bief Briand se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de La Fresnais et 13 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse du Bief Briand à La Fresnais
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse du Bief Briand est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à La Fresnais, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Fresnais a augmenté de 38.03 % sur 1 an et augmenté de 87.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 728 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 833 €/m² sur la période récente.
