2 Rue Clémenceau, 35130 La Guerche-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Clémenceau, affiche un prix moyen de 952 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Clémenceau, 35130 La Guerche-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier La Guerche-de-Bretagne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 208 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Guerche De Bretagne - Champ à 461 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 481 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 288 mètres
- - Ecole maternelle publique Sonia Delaunay à 480 mètres
- - Ecole élémentaire publique Evelyne Brisou-Pellen à 573 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Clémenceau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Clémenceau dans son marché local
Prix du 2 Rue Clémenceau par rapport à la voie
Sur Rue Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 939 €/m². Avec un prix moyen de 952 €/m², le 2 Rue Clémenceau se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Clémenceau par rapport à La Guerche-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À La Guerche-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 1 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Clémenceau se situe 14.39 % en dessous de la moyenne de La Guerche-de-Bretagne et 65.38 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Clémenceau à La Guerche-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Clémenceau est de 10.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.66 € à 12.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Guerche-de-Bretagne, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Guerche-de-Bretagne a baissé de 9.56 % sur 1 an et baissé de 2.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 132 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 841 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 229 €/m² sur la période récente.
