2 bis Rue Joffre, 35130 La Guerche-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Joffre, affiche un prix moyen de 1 168 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Joffre, 35130 La Guerche-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Guerche-de-Bretagne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 219 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Guerche / Champ De Foire à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Fontaines à 245 mètres
- - Lycée agricole privé St Exupéry de Rennes - La Guerche à 327 mètres
- - Ecole maternelle publique Sonia Delaunay à 283 mètres
- - Ecole primaire privée la Providence à 123 mètres
Ventes au 2 bis Rue Joffre
Les 4 ventes au 2 bis Rue Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Joffre, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Joffre dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Joffre par rapport à la voie
Sur Rue Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 169 €/m². Avec un prix moyen de 1 168 €/m², le 2 bis Rue Joffre se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Joffre par rapport à La Guerche-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À La Guerche-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 1 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Joffre se situe 5.04 % au-dessus de la moyenne de La Guerche-de-Bretagne et 57.47 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Joffre à La Guerche-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Joffre est de 11.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.54 % au loyer moyen estimé à La Guerche-de-Bretagne, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Guerche-de-Bretagne a baissé de 9.56 % sur 1 an et baissé de 2.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 132 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 841 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 229 €/m² sur la période récente.
