2 Avenue des Bruyères, 35650 Le Rheu
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Bruyères, affiche un prix moyen de 2 634 €/m², supérieur de 7.91 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Bruyères, 35650 Le Rheu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 500 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0393 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouleaux à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - SGT Education nationale du lycée agricole Théodore-Monod à 1022 mètres
- - Collège Georges Brassens à 383 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rennes-le-Rheu à 1082 mètres
- - Ecole maternelle publique la Gabillais à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 105 mètres
Ventes au 2 Avenue des Bruyères
Les 5 ventes au 2 Avenue des Bruyères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Bruyères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Bruyères, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Bruyères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Bruyères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Bruyères dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Bruyères par rapport à la voie
Sur Avenue des Bruyères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 536 €/m². Avec un prix moyen de 2 634 €/m², le 2 Avenue des Bruyères se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Bruyères par rapport à Le Rheu et à Ille-et-Vilaine
À Le Rheu, le prix moyen des appartements atteint 2 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Bruyères se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de Le Rheu et 4.08 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Bruyères à Le Rheu
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Bruyères est de 14.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.31 % au loyer moyen estimé à Le Rheu, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Rheu a baissé de 0.83 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 126 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 812 €/m² sur la période récente.
