2 Avenue des Sports, 35650 Le Rheu
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Sports, affiche un prix moyen de 2 286 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 4.34 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Sports, 35650 Le Rheu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 6 locaux - 458 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouleaux à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - SGT Education nationale du lycée agricole Théodore-Monod à 954 mètres
- - Collège Georges Brassens à 351 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rennes-le-Rheu à 1016 mètres
- - Ecole maternelle publique le Clos Joury à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Sports
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Sports au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Sports
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Sports, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Sports
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Sports complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Sports dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Sports par rapport à la voie
Sur Avenue des Sports, le prix moyen des appartements s'établit à 2 278 €/m². Avec un prix moyen de 2 286 €/m², le 2 Avenue des Sports se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Sports par rapport à Le Rheu et à Ille-et-Vilaine
À Le Rheu, le prix moyen des appartements atteint 2 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Sports se situe 18.04 % en dessous de la moyenne de Le Rheu et 16.75 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Sports à Le Rheu
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Sports est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Rheu, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Rheu a baissé de 0.83 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 126 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 812 €/m² sur la période récente.
