2 Boulevard Leclerc, 35460 Maen Roch
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Leclerc, affiche un prix moyen de 1 719 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Leclerc, 35460 Maen Roch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Maen Roch à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 211 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Brice Gare à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 180 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 322 mètres
- - Ecole primaire privée Anne Boivent à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 717 €/m². Avec un prix moyen de 1 719 €/m², le 2 Boulevard Leclerc se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Leclerc par rapport à Maen Roch et à Ille-et-Vilaine
À Maen Roch, le prix moyen des appartements atteint 1 776 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Leclerc se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de Maen Roch et 51.22 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Leclerc à Maen Roch
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Leclerc est de 9.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.08 € à 11.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Maen Roch, qui est de 10 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maen Roch a baissé de 1.11 % sur 1 an et augmenté de 90.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 931 €/m² au premier semestre 2020 à 2 536 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 950 € au 2 Boulevard Leclerc à Maen Roch, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 298 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 149 € en assurant vous-même les visites, ou 1 074 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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