12 bis Rue de Montreuil, 35520 Melesse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 3 576 €/m², supérieur de 27.99 % à celui du n°3 d et de n°3 c.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue de Montreuil, 35520 Melesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 55 parkings - 1150 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Alleux à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Mathurin Méheut à 330 mètres
- - Ecole maternelle publique de Melesse à 210 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Melesse à 262 mètres
Ventes au 12 bis Rue de Montreuil
Les 7 ventes au 12 bis Rue de Montreuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue de Montreuil
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 12 bis Rue de Montreuil. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 12 bis Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 915 €/m². Avec un prix moyen de 3 576 €/m², le 12 bis Rue de Montreuil se situe 22.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue de Montreuil par rapport à Melesse et à Ille-et-Vilaine
À Melesse, le prix moyen des appartements atteint 3 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue de Montreuil se situe 17.59 % au-dessus de la moyenne de Melesse et 30.85 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue de Montreuil à Melesse
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue de Montreuil est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melesse, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melesse a baissé de 0.03 % sur 1 an et augmenté de 11.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 309 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 399 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 042 €/m² sur la période récente.
