12 Rue de Saint-germain, 35520 Melesse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Saint-germain, affiche un prix moyen de 2 654 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°13 mais inférieur de 3.46 % à celui du n°11.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Saint-germain, 35520 Melesse
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Agglomération.
2 niveaux - 1 logement - 284 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Alleux à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Mathurin Méheut à 523 mètres
- - Ecole maternelle publique de Melesse à 404 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Saint-germain
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Saint-germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Saint-germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Saint-germain, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Saint-germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Saint-germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Saint-germain dans son marché local
Prix du 12 Rue de Saint-germain par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-germain, le prix moyen des maisons s'établit à 2 767 €/m². Avec un prix moyen de 2 654 €/m², le 12 Rue de Saint-germain se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Saint-germain par rapport à Melesse et à Ille-et-Vilaine
À Melesse, le prix moyen des maisons atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue de Saint-germain se situe 8.48 % en dessous de la moyenne de Melesse et 21.69 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Saint-germain à Melesse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Saint-germain est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.1 % au loyer moyen estimé à Melesse, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Melesse a baissé de 7.03 % sur 1 an et baissé de 8.32 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 620 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 346 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 119 €/m² sur la période récente.
