4 Rue de Saint-germain, 35520 Melesse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Saint-germain, affiche un prix moyen de 3 082 €/m², supérieur de 7.91 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Saint-germain, 35520 Melesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 324 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Alleux à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Mathurin Méheut à 464 mètres
- - Ecole maternelle publique de Melesse à 345 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Melesse à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Saint-germain
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Saint-germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Saint-germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Saint-germain, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Saint-germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Saint-germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Saint-germain dans son marché local
Prix du 4 Rue de Saint-germain par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 849 €/m². Avec un prix moyen de 3 082 €/m², le 4 Rue de Saint-germain se situe 8.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Saint-germain par rapport à Melesse et à Ille-et-Vilaine
À Melesse, le prix moyen des appartements atteint 3 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Saint-germain se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de Melesse et 12.77 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Saint-germain à Melesse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Saint-germain est de 14.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.34 % au loyer moyen estimé à Melesse, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melesse a baissé de 0.03 % sur 1 an et augmenté de 11.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 309 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 399 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 042 €/m² sur la période récente.
