4 Rue des Alleux, 35520 Melesse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Alleux, affiche un prix moyen de 2 527 €/m², inférieur de 13.01 % à celui du n°2 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Alleux, 35520 Melesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 2 parkings - 357 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Alleux à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Mathurin Méheut à 177 mètres
- - Ecole maternelle publique de Melesse à 67 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Melesse à 116 mètres
Ventes au 4 Rue des Alleux
Les 5 ventes au 4 Rue des Alleux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Alleux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Alleux, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Alleux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Alleux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Alleux dans son marché local
Prix du 4 Rue des Alleux par rapport à la voie
Sur Rue des Alleux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 186 €/m². Avec un prix moyen de 2 527 €/m², le 4 Rue des Alleux se situe 20.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Alleux par rapport à Melesse et à Ille-et-Vilaine
À Melesse, le prix moyen des appartements atteint 3 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Alleux se situe 16.9 % en dessous de la moyenne de Melesse et 7.54 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Alleux à Melesse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Alleux est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.2 % au loyer moyen estimé à Melesse, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melesse a baissé de 0.03 % sur 1 an et augmenté de 11.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 309 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 399 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 042 €/m² sur la période récente.
