2 bis Rue d’Abas, 35540 Miniac-Morvan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue d’Abas, affiche un prix moyen de 2 506 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°1 bis et du 7.8 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue d’Abas, 35540 Miniac-Morvan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miniac Centre à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée St Yves à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue d’Abas
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue d’Abas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue d’Abas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue d’Abas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d’Abas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d’Abas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue d’Abas dans son marché local
Prix du 2 bis Rue d’Abas par rapport à la voie
Sur Rue d’Abas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 609 €/m². Avec un prix moyen de 2 506 €/m², le 2 bis Rue d’Abas se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue d’Abas par rapport à Miniac-Morvan et à Ille-et-Vilaine
À Miniac-Morvan, le prix moyen des appartements atteint 2 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue d’Abas se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de Miniac-Morvan et 8.87 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue d’Abas à Miniac-Morvan
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue d’Abas est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 15.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Miniac-Morvan, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Miniac-Morvan a baissé de 4.41 % sur 1 an et augmenté de 8.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 735 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 914 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 706 €/m² sur la période récente.
