26 Rue de Gaël, 35160 Montfort-sur-Meu
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Gaël, affiche un prix moyen de 2 521 €/m², inférieur de 10.19 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Gaël, 35160 Montfort-sur-Meu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Urbain Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 233 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Louis Guilloux à 342 mètres
- - Montfort-sur-Meu à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Guilloux à 295 mètres
- - Collège Louis Guilloux à 295 mètres
- - Lycée général et technologique René Cassin à 532 mètres
- - Ecole maternelle publique le Pays Pourpré à 117 mètres
- - Ecole élémentaire publique le Pays Pourpré à 98 mètres
Ventes au 26 Rue de Gaël
Les 2 ventes au 26 Rue de Gaël donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Gaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Gaël, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Gaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Gaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Gaël dans son marché local
Prix du 26 Rue de Gaël par rapport à la voie
Sur Rue de Gaël, le prix moyen des appartements s'établit à 2 667 €/m². Avec un prix moyen de 2 521 €/m², le 26 Rue de Gaël se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Gaël par rapport à Montfort-sur-Meu et à Ille-et-Vilaine
À Montfort-sur-Meu, le prix moyen des appartements atteint 2 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Gaël se situe 3.34 % en dessous de la moyenne de Montfort-sur-Meu et 8.19 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Gaël à Montfort-sur-Meu
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Gaël est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Montfort-sur-Meu, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfort-sur-Meu a augmenté de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 845 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 956 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 548 €/m² sur la période récente.
