1 Rue de la Barbais, 35520 Montreuil-le-Gast
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Barbais, affiche un prix moyen de 3 369 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Barbais, 35520 Montreuil-le-Gast
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1986, situé dans le quartier Montreuil-le-Gast à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 161 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1425 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bégonias à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de la Barbais
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de la Barbais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Barbais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Barbais, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Barbais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Barbais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Barbais dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Barbais par rapport à la voie
Sur Rue de la Barbais, le prix moyen des maisons s'établit à 2 943 €/m². Avec un prix moyen de 3 369 €/m², le 1 Rue de la Barbais se situe 14.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Barbais par rapport à Montreuil-le-Gast et à Ille-et-Vilaine
À Montreuil-le-Gast, le prix moyen des maisons atteint 2 867 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Rue de la Barbais se situe 17.51 % au-dessus de la moyenne de Montreuil-le-Gast et 54.4 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Barbais à Montreuil-le-Gast
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Barbais est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil-le-Gast, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montreuil-le-Gast a augmenté de 15.9 % sur 1 an et baissé de 1.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 916 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 474 €/m² sur la période récente.
