23 a Avenue de Brocéliande, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 a Avenue de Brocéliande, affiche un prix moyen de 3 184 €/m², supérieur de 8.48 % à celui du n°23 b et de n°21 b.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 a Avenue de Brocéliande, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Noyal-sur-Vilaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 566 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2618 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 344 mètres
- - Noyal - Acigné à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Brel à 373 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Optimist à 1158 mètres
- - Ecole primaire privée St Augustin à 722 mètres
Ventes au 23 a Avenue de Brocéliande
Les 3 ventes au 23 a Avenue de Brocéliande donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 a Avenue de Brocéliande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 a Avenue de Brocéliande, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 a Avenue de Brocéliande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 a Avenue de Brocéliande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 a Avenue de Brocéliande dans son marché local
Prix du 23 a Avenue de Brocéliande par rapport à la voie
Sur Avenue de Brocéliande, le prix moyen des appartements s'établit à 3 207 €/m². Avec un prix moyen de 3 184 €/m², le 23 a Avenue de Brocéliande se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 a Avenue de Brocéliande par rapport à Noyal-sur-Vilaine et à Ille-et-Vilaine
À Noyal-sur-Vilaine, le prix moyen des appartements atteint 3 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 a Avenue de Brocéliande se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de Noyal-sur-Vilaine et 16.5 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 a Avenue de Brocéliande à Noyal-sur-Vilaine
Le loyer moyen estimé au 23 a Avenue de Brocéliande est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.92 % au loyer moyen estimé à Noyal-sur-Vilaine, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noyal-sur-Vilaine a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 236 €/m² au premier semestre 2020 à 3 077 €/m² au premier semestre 2025.
