2 b Avenue de Brocéliande, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Avenue de Brocéliande, affiche un prix moyen de 3 424 €/m², supérieur de 5.19 % à celui du n°2 a et de n°21 a.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Avenue de Brocéliande, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Noyal-sur-Vilaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 38 parkings - 1181 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°2666 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 364 mètres
- - Noyal - Acigné à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Brel à 520 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Optimist à 1241 mètres
- - Ecole primaire privée St Augustin à 750 mètres
Ventes au 2 b Avenue de Brocéliande
Les 8 ventes au 2 b Avenue de Brocéliande constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Avenue de Brocéliande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Avenue de Brocéliande, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue de Brocéliande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue de Brocéliande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Avenue de Brocéliande dans son marché local
Prix du 2 b Avenue de Brocéliande par rapport à la voie
Sur Avenue de Brocéliande, le prix moyen des appartements s'établit à 3 203 €/m². Avec un prix moyen de 3 424 €/m², le 2 b Avenue de Brocéliande se situe 6.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Avenue de Brocéliande par rapport à Noyal-sur-Vilaine et à Ille-et-Vilaine
À Noyal-sur-Vilaine, le prix moyen des appartements atteint 3 121 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Avenue de Brocéliande se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de Noyal-sur-Vilaine et 24.69 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Avenue de Brocéliande à Noyal-sur-Vilaine
Le loyer moyen estimé au 2 b Avenue de Brocéliande est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Noyal-sur-Vilaine, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noyal-sur-Vilaine a augmenté de 1.42 % sur 1 an et augmenté de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 236 €/m² au premier semestre 2020 à 3 077 €/m² au premier semestre 2025.
