9 Rue Julien Neveu, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Julien Neveu, affiche un prix moyen de 2 593 €/m², inférieur de 3.64 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.69 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Julien Neveu, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Noyal-sur-Vilaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forges à 441 mètres
- - Noyal - Acigné à 662 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Brel à 545 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Optimist à 326 mètres
- - Ecole élémentaire publique la Caravelle à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Julien Neveu
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Julien Neveu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Julien Neveu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Julien Neveu, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Julien Neveu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Julien Neveu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Julien Neveu dans son marché local
Prix du 9 Rue Julien Neveu par rapport à la voie
Sur Rue Julien Neveu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 519 €/m². Avec un prix moyen de 2 593 €/m², le 9 Rue Julien Neveu se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Julien Neveu par rapport à Noyal-sur-Vilaine et à Ille-et-Vilaine
À Noyal-sur-Vilaine, le prix moyen des appartements atteint 3 121 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Julien Neveu se situe 16.92 % en dessous de la moyenne de Noyal-sur-Vilaine et 5.57 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Julien Neveu à Noyal-sur-Vilaine
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Julien Neveu est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noyal-sur-Vilaine, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noyal-sur-Vilaine a augmenté de 1.42 % sur 1 an et augmenté de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 236 €/m² au premier semestre 2020 à 3 077 €/m² au premier semestre 2025.
