22 Allée du Vivier, 35740 Pacé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée du Vivier, affiche un prix moyen de 3 597 €/m², supérieur de 1.38 % à celui du n°25.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée du Vivier, 35740 Pacé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 21 parkings - 359 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champalaune à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Françoise Dolto à 429 mètres
- - Ecole maternelle publique Guy Gérard à 1015 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne St Joseph à 171 mètres
Ventes au 22 Allée du Vivier
Les 6 ventes au 22 Allée du Vivier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée du Vivier, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée du Vivier dans son marché local
Prix du 22 Allée du Vivier par rapport à la voie
Sur Allée du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 565 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 22 Allée du Vivier se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée du Vivier par rapport à Pacé et à Ille-et-Vilaine
À Pacé, le prix moyen des appartements atteint 3 314 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée du Vivier se situe 8.54 % au-dessus de la moyenne de Pacé et 31.61 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée du Vivier à Pacé
Le loyer moyen estimé au 22 Allée du Vivier est de 15.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.12 % au loyer moyen estimé à Pacé, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pacé a augmenté de 2.06 % sur 1 an et baissé de 1.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 533 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 409 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 247 €/m² sur la période récente.
