1 Rue de Luzard, 35131 Pont-Péan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Luzard, affiche un prix moyen de 2 409 €/m², identique à celui du n°2 mais inférieur de 9.16 % à celui du n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1850,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Luzard, 35131 Pont-Péan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1850, situé dans le quartier Pont-Péan.
3 niveaux - 1 logement - 142 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivaudière à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Lucie Aubrac à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Luzard
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Luzard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Luzard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Luzard, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Luzard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Luzard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Luzard dans son marché local
Prix du 1 Rue de Luzard par rapport à la voie
Sur Rue de Luzard, le prix moyen des maisons s'établit à 2 611 €/m². Avec un prix moyen de 2 409 €/m², le 1 Rue de Luzard se situe 7.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Luzard par rapport à Pont-Péan et à Ille-et-Vilaine
À Pont-Péan, le prix moyen des maisons atteint 2 434 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Rue de Luzard se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de Pont-Péan et 10.45 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Luzard à Pont-Péan
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Luzard est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.53 % au loyer moyen estimé à Pont-Péan, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pont-Péan a baissé de 7.88 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 209 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 642 €/m² sur la période récente.
