2 Avenue Gros Malhon, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gros Malhon, affiche un prix moyen de 5 007 €/m², supérieur de 5.26 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gros Malhon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Cimetière du Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 109 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lenoir à 113 mètres
- - Pontchaillou à 750 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 175 mètres
- - Collège Echange à 667 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 768 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 605 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 428 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joseph Lotte à 418 mètres
Ventes au 2 Avenue Gros Malhon
Les 3 ventes au 2 Avenue Gros Malhon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gros Malhon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gros Malhon, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gros Malhon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gros Malhon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gros Malhon dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gros Malhon par rapport à la voie
Sur Avenue Gros Malhon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 318 €/m². Avec un prix moyen de 5 007 €/m², le 2 Avenue Gros Malhon se situe 15.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gros Malhon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gros Malhon se situe 31.59 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 83.21 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gros Malhon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gros Malhon est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
