33 Boulevard Marbeuf, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard Marbeuf, affiche un prix moyen de 2 968 €/m², inférieur de 13.72 % à celui du n°35 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard Marbeuf, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Port Cahours à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 19 parkings - 643 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Marbeuf à 100 mètres
- - Pontchaillou à 1495 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 997 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 361 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 370 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 338 mètres
- - Ecole élémentaire publique Moulin du Comte à 357 mètres
Ventes au 33 Boulevard Marbeuf
Les 4 ventes au 33 Boulevard Marbeuf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard Marbeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard Marbeuf, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Marbeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Marbeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard Marbeuf dans son marché local
Prix du 33 Boulevard Marbeuf par rapport à la voie
Sur Boulevard Marbeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 4 079 €/m². Avec un prix moyen de 2 968 €/m², le 33 Boulevard Marbeuf se situe 27.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard Marbeuf par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard Marbeuf se situe 22 % en dessous de la moyenne de Rennes et 8.6 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard Marbeuf à Rennes
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard Marbeuf est de 16.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
