37 Boulevard Marbeuf, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Boulevard Marbeuf, affiche un prix moyen de 4 570 €/m², supérieur de 14.31 % à celui du n°52 et de n°35.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Boulevard Marbeuf, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Port Cahours à dominante résidentielle.
7 niveaux - 40 logements - 45 parkings - 642 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0606 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0603 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Marbeuf à 61 mètres
- - Pontchaillou à 1536 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 392 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 328 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 296 mètres
- - Ecole élémentaire publique Moulin du Comte à 315 mètres
Ventes au 37 Boulevard Marbeuf
Les 5 ventes au 37 Boulevard Marbeuf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Boulevard Marbeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Boulevard Marbeuf, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Boulevard Marbeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Boulevard Marbeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Boulevard Marbeuf dans son marché local
Prix du 37 Boulevard Marbeuf par rapport à la voie
Sur Boulevard Marbeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 4 105 €/m². Avec un prix moyen de 4 570 €/m², le 37 Boulevard Marbeuf se situe 11.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Boulevard Marbeuf par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Boulevard Marbeuf se situe 20.04 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 66.42 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Boulevard Marbeuf à Rennes
Le loyer moyen estimé au 37 Boulevard Marbeuf est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
