38 Boulevard Marbeuf, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard Marbeuf, affiche un prix moyen de 4 860 €/m², supérieur de 18.39 % à celui du n°40 et de n°19.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard Marbeuf, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Champeaux.
1 niveau - 2128 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marbeuf à 224 mètres
- - Pontchaillou à 1339 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 221 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 517 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 487 mètres
- - Ecole élémentaire publique Moulin du Comte à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Boulevard Marbeuf
Aucune vente n'a été recensée au 38 Boulevard Marbeuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard Marbeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard Marbeuf, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Marbeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Marbeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard Marbeuf dans son marché local
Prix du 38 Boulevard Marbeuf par rapport à la voie
Sur Boulevard Marbeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 4 079 €/m². Avec un prix moyen de 4 860 €/m², le 38 Boulevard Marbeuf se situe 19.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard Marbeuf par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard Marbeuf se situe 27.73 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 77.83 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard Marbeuf à Rennes
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard Marbeuf est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
