1 Passage du Couëdic, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage du Couëdic, affiche un prix moyen de 5 062 €/m², supérieur de 17.97 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage du Couëdic, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Colombier Sud et Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Nantes à 207 mètres
- - Rennes à 752 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1115 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 440 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 539 mètres
- - Ecole maternelle publique Colombier à 98 mètres
- - Ecole élémentaire publique Colombier à 119 mètres
Ventes au 1 Passage du Couëdic
Les 6 ventes au 1 Passage du Couëdic constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage du Couëdic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage du Couëdic, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage du Couëdic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage du Couëdic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage du Couëdic dans son marché local
Prix du 1 Passage du Couëdic par rapport à la voie
Sur Passage du Couëdic, le prix moyen des appartements s'établit à 4 579 €/m². Avec un prix moyen de 5 062 €/m², le 1 Passage du Couëdic se situe 10.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage du Couëdic par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage du Couëdic se situe 32.97 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 84.34 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage du Couëdic à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Passage du Couëdic est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
