31 Rue Louis Guilloux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Louis Guilloux, affiche un prix moyen de 4 778 €/m², supérieur de 3.71 % à celui du n°35 d et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Louis Guilloux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Port Cahours à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 120 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marbeuf à 73 mètres
- - Pontchaillou à 1173 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 1131 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 356 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 745 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 711 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 270 mètres
Ventes au 31 Rue Louis Guilloux
Les 2 ventes au 31 Rue Louis Guilloux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Louis Guilloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Louis Guilloux, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Louis Guilloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Louis Guilloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Louis Guilloux dans son marché local
Prix du 31 Rue Louis Guilloux par rapport à la voie
Sur Rue Louis Guilloux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 379 €/m². Avec un prix moyen de 4 778 €/m², le 31 Rue Louis Guilloux se situe 9.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Louis Guilloux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Louis Guilloux se situe 25.51 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 74 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Louis Guilloux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Louis Guilloux est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
