12 Square Général Koenig, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Square Général Koenig, affiche un prix moyen de 3 686 €/m², supérieur de 10.43 % à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 205 logements et 34 locaux.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Square Général Koenig, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Dalle du Colombier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 205 logements - 34 locaux - 2425 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colombier à 81 mètres
- - Rennes à 771 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 984 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 325 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1013 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 721 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 97 mètres
- - Ecole élémentaire publique Louise Michel à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Square Général Koenig
Aucune vente n'a été recensée au 12 Square Général Koenig au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Square Général Koenig
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Square Général Koenig, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Square Général Koenig
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Square Général Koenig complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Square Général Koenig dans son marché local
Prix du 12 Square Général Koenig par rapport à la voie
Sur Square Général Koenig, le prix moyen des appartements s'établit à 3 610 €/m². Avec un prix moyen de 3 686 €/m², le 12 Square Général Koenig se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Square Général Koenig par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Square Général Koenig se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de Rennes et 4.6 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Square Général Koenig à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Square Général Koenig est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 20.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 300 € au 12 Square Général Koenig à Rennes, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 215 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 142 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 608 € en assurant vous-même les visites, ou 2 304 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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