2 Square Général Koenig, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Général Koenig, affiche un prix moyen de 3 291 €/m², inférieur de 3.49 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 205 logements et 34 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Général Koenig, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Dalle du Colombier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 205 logements - 34 locaux - 2425 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colombier à 71 mètres
- - Rennes à 683 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 873 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 210 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 957 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 616 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 161 mètres
- - Ecole élémentaire publique Louise Michel à 200 mètres
Ventes au 2 Square Général Koenig
Les 3 ventes au 2 Square Général Koenig donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Général Koenig
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Général Koenig, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Général Koenig
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Général Koenig complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Général Koenig dans son marché local
Prix du 2 Square Général Koenig par rapport à la voie
Sur Square Général Koenig, le prix moyen des appartements s'établit à 3 619 €/m². Avec un prix moyen de 3 291 €/m², le 2 Square Général Koenig se situe 9.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Général Koenig par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Général Koenig se situe 13.55 % en dessous de la moyenne de Rennes et 19.85 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Général Koenig à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square Général Koenig est de 16.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.48 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
