2 Square Soeur Emmanuelle, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Soeur Emmanuelle, affiche un prix moyen de 3 226 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Soeur Emmanuelle, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Le Gast Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 62 logements - 2 locaux - 169 parkings - 1230 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Gayeulles à 194 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 768 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 768 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 1234 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 870 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 193 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gantelles à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Soeur Emmanuelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Soeur Emmanuelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Soeur Emmanuelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Soeur Emmanuelle, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Soeur Emmanuelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Soeur Emmanuelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Soeur Emmanuelle dans son marché local
Prix du 2 Square Soeur Emmanuelle par rapport à la voie
Sur Square Soeur Emmanuelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 226 €/m², le 2 Square Soeur Emmanuelle se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Soeur Emmanuelle par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Soeur Emmanuelle se situe 15.26 % en dessous de la moyenne de Rennes et 17.48 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Soeur Emmanuelle à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square Soeur Emmanuelle est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 18.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
