13 Rue de la Bretèche, 35760 Saint-Grégoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Bretèche, affiche un prix moyen de 3 366 €/m², supérieur de 2.09 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Bretèche, 35760 Saint-Grégoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 22 parkings - 1419 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haut Trait à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel - Rennes à 1181 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul-Emile Victor à 988 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul-Emile Victor à 995 mètres
Ventes au 13 Rue de la Bretèche
Les 5 ventes au 13 Rue de la Bretèche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Bretèche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Bretèche, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Bretèche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Bretèche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Bretèche dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Bretèche par rapport à la voie
Sur Rue de la Bretèche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 351 €/m². Avec un prix moyen de 3 366 €/m², le 13 Rue de la Bretèche se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Bretèche par rapport à Saint-Grégoire et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Grégoire, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Bretèche se situe 6.78 % en dessous de la moyenne de Saint-Grégoire et 23.16 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Bretèche à Saint-Grégoire
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Bretèche est de 15.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.45 % au loyer moyen estimé à Saint-Grégoire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Grégoire a augmenté de 2.73 % sur 1 an et baissé de 0.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 029 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 726 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 515 €/m² sur la période récente.
